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房企三强大幅领跑销售榜 龙头规模扩张加速【十博】
本文摘要:原题:住宅企业三强大排在销售排行榜前头的规模扩大加快了主要城市控制的全面升级,前头住宅企业从2017年初创下了历史最低的销售业绩。

原题:住宅企业三强大排在销售排行榜前头的规模扩大加快了主要城市控制的全面升级,前头住宅企业从2017年初创下了历史最低的销售业绩。应对,业内人士对《证券日报》记者作出反应,随着房地产市场成熟期,客户对项目质量和产品服务的拒绝越来越高,领导住宅企业在规模优势方面确实更好,同时在资源整合和多融资渠道、成本管理等综合能力方面,中小住宅企业似乎也无法与领导企业相比。在全国房地产市场保持10兆元规模的情况下,市场集中度开始逐渐下降。

行业三强销售额大幅领先3月初,去年销售额达3000亿元的三家住宅企业中,恒大、万科陆续发表了2月的销售业绩。万科公告显示,2017年2月公司构建销售额385.1亿元,销售面积235.8万平方米。数据比1月份多下降,但比去年减少的快速增长仍在构筑中。

2017年前两个月,万科总销售额为866.3亿元,销售面积为588.8万平方米。去年同期万科的销售面积为305.9万平方米,销售额为416.2亿元。

之后,恒大也在港交所发表了2月份的销售业绩,销售额为312.1亿元,合同销售面积约为328.2万平方米,比2016年同期快速增加了104.9%、85.4%。2017年前两个月,恒大共建立合同销售面积750.7万平方米,合同销售额684.1亿元。住宅企业三强中的碧桂园自己还没有发表销售额,但克莱研究中心统计资料的住宅企业申报数据显示,今年前两个月,公司建设销售额872亿元,比上年236.5亿元,比上年下跌269%,销售额和销售增长速度值得注意的是,从前两个月的销售额来看,恒大继续领先碧桂园和万科,从权益销售额来看,恒大排在651亿5千万元以后。类似恒大的人称,独自开发的项目比例达到97%。

碧桂园和万科的权益销售额也达到了600亿元。业界分析师也回答说,权益销售额是住宅企业按项目所有权比例应占的销售额。近年来,住宅企业合作开发项目更多,但大部分住宅企业在统计资料销售额时没有删除非权益部分,但最后计算属于上市公司股东的纯利润时,只有权益部分不计算。

但是,从上述两个数据来看,恒大、万科、碧桂园远远领先于其他住宅企业。例如,流量金额和权益金额排在第四位的中海房地产,两个数据分别为305.3亿元和285.1亿元,不及第一集团的一半。应对,克瑞方面,随着购买地资金监督、预售证审查的放宽、出租车、贷款限制的增加,2017年的市场环境比去年同期抵抗,但越是不利的市场,规模住宅企业和品牌住宅企业的优势越来越突出。

今年意味着过去两个月,行业集中度提高的倾向已经明显,三大住宅企业进年之争激化。业内人士表示,领导住宅企业近年来在市场营销和奖励机制方面也在不断改善,全员市场营销、合作伙伴机制等措施已经成为这些住宅企业的标准,提高了住宅企业的销售业绩。另外,面对控制压力,百强住宅企业的成绩仍然备受瞩目,销售门槛进一步提高。

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2017年前2个月,TOP10住宅企业的金额阈值为185亿元,距去年第一季度TOP10住宅企业的销售阈值仅一步之遥,其他阶段的金额阈值也与去年第一季度的水平非常相似。在50强住宅企业中,16家住宅企业的销售额比去年翻了一番,增在50%以上的也有约17家。领导加快规模扩大,在销售业绩激增的同时,领导住宅企业也加快项目储备。

万科在最近的销售摘要中,自1月份销售摘要公布以来,公司新减项目17个,产于南宁、上海、宁波、无锡、昆山、徐州、苏州、南通、沈阳、哈尔滨、西安。1月,万科已经投资100亿元获得了19个新项目。

碧桂园方面,今年前两个月土地总额超过273.37元,居住宅企业第一,销售总额也达到三分之一。据报道,2016年碧桂园持有70%的资金增加了三四线城市的布局,中指院的数据显示,2016年前11个月,碧桂园土地储备计划面积一二线城市占22%,三四线城市占78%。

业内人士认为,随着一、二线城市的广泛控制,三、四线楼市的销售在2017年经常好转。安信证券在研究报告中也认为,三四线城市的购房者自己的家庭住宅数量低于主流二线城市,但本次市场需求主要是刚性市场需求和提高性需求,部分城市的投资性市场需求。

此外,恒大今年前两个月的土地占用金额也远远超过100亿元。集团董事局主席许家印应年初内部工作会议,企业要慢慢发展,需要大项目,没有项目明显不能销售,不能发展。我们要提高利润,提高快速增长质量,必须从大项目开始。

实质上,恒大在土地储备规模上仍居全国第一,近年来在这方面仍未取得成功。仅2016年上半年,恒大追加土地储备金额超过844.66亿元,与新世界、中国职业等香港资产巨头签订了15个超大项目的收购协议,年土地储备金额更新了历史新记录。目前领先住宅企业规模白热化竞争,业内人士认为合理规模是利益的基础,国家政策反对大企业的发展。例如,大企业更容易获得银行信用和资金反对,甚至在地方政府招商时,大企业获得土地的成本可能更低。

房地产行业仍然是资金密集的行业,融资对住宅企业的重要性不言而喻,土地能力是住宅企业的核心竞争力之一。阳光100董事长易小迪回应,除非企业规模减少到一定界限,否则企业不能通过减少规模获利时,扩张的游戏不会暂停。

但是,从目前的情况来看,中国领先的住宅企业在市场占有率方面,比发达国家还有很小的差距,中国的房地产市场规模足够大,规模之争将来几年后。许家印也直言,2016年全国房地产销售额增长34.8%,总额约11.76兆元,销售面积也增长22.5%,约15.73亿平方米。我认为,今后2年到3年,总成交量还没有减少,随着人均面积的增加,3年5年后市场总需求不会开始上升。

但是,无论怎样上升,对领导住宅企业来说都没有问题。恒大去年的销售额已经超过3700亿元,但整个市场的占有率约为3%,占有率不低,快速增长的空间相当大。


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